建，面临拆除或罚款风险。本文深度解析农村建房合法手续的全流程，助力村民规避法律风险。

一、农村建房审批的核心逻辑：规划先行

根据《土地管理法》第62条规定，农村宅基地审批需遵循"一户一宅"原则，且必须符合乡镇国土空间规划。建房前必须通过"三审一公示"程序：

1. 村民小组初审：核实申请人是否符合"本集体经济组织成员"身份

2. 村委会复审：核查现有宅基地使用情况，确保无历史遗留问题

3. 乡镇政府终审：审核建筑方案是否符合规划要求（层高≤3.3米、面积≤地方标准）

4. 公示环节：在村委会公示7天，接受群众监督

二、全流程手续办理指南

阶段一：申请准备（3-5个工作日）

• 材料清单：身份证、户口本、宅基地使用证明、四邻协议、建筑方案设计图

• 注意事项：需提交有资质设计单位出具的施工图，建议委托专业机构代办

阶段二：现场勘查（7个工作日内）

• 自然资源所工作人员实地测绘

• 核实土地性质（是否属于基本农田或生态保护区）

• 现场确定四至边界，制作《宅基地坐标图》

阶段三：多部门联审（15个工作日）

• 农业部门：核查土地承包经营权

• 住建部门：审核抗震设防标准

• 环保部门：评估污水处理方案

阶段四：施工监管（全流程）

• 需聘请有资质的施工单位

• 重要节点（地基浇筑、主体封顶）需申请验收

• 竣工后办理《乡村建设规划许可证》

三、特殊情形处理方案

1. 原址翻建：需提交原房屋产权证明及安全鉴定报告

2. 分户建房：提供分户协议及新户主资格证明

3. 跨村建房：须办理宅基地跨村流转手续

4. 历史遗留问题：通过"房地一体"确权登记解决

四、法律风险防控要点

• 严禁未批先建：即使符合规划，未取得《乡村建设规划许可证》仍属违法

• 注意面积控制：各省标准不同（如河南≤167㎡，浙江≤120㎡）

• 避免超高建设：普遍要求层高≤3层，总高度≤10米

• 规范用途变更：不得将住宅改为经营场所

农村建房绝非"自家地随意建"，从选址到竣工需经过12个法定环节。建议建房前咨询当地自然资源所，获取《农村宅基地审批流程图》，确保每个步骤合规。